Programas de préstamo
Somos correduría, así que no te vamos a acomodar en la caja de un solo prestamista. Abajo está todo lo que colocamos, agrupado por lo que de verdad estás intentando hacer.
Los más pedidos
Somos correduría, no banco. Eso significa que no te estamos metiendo en el único producto que nos toca vender. Estamos escogiendo entre prestamistas de tu lado.
Más de diez años trabajando con prestamistas non-QM, y al lado todo el terreno tradicional: FHA, convencional, USDA y jumbo. Bank statement, extranjero y non-QM son los tres por los que otros brokers nos mandan sus casos rechazados.
Hacer la casa propia más alcanzable
Respaldado por la Federal Housing Administration, con enganches más bajos y requisitos de crédito más flexibles que la mayoría de los programas convencionales. Muchas veces es la ruta cuando un banco ya dijo que no.
Primera compra · historial de crédito corto · enganche pequeño
La ruta estándar, bien hecha
Para quien tiene crédito establecido e ingresos estables. Sirve para residencia principal, segunda casa o propiedad de inversión.
Crédito establecido · ingresos estables
Sin enganche en zonas elegibles
Respaldado por el Departamento de Agricultura para casas en zonas rurales y suburbanas elegibles. Sin nada de enganche para quien cumple con los límites de ingreso y de ubicación.
Zonas elegibles · aplican límites de ingreso
Por encima del límite conforme
Para montos por encima del límite conforme, que en el condado de San Diego se alcanza antes de lo que la gente cree. Otra forma de evaluar el caso, y un grupo de prestamistas que conocemos bien.
Precios altos · montos grandes
Un beneficio ganado, bien usado
Para veteranos elegibles, militares en servicio activo y cónyuges sobrevivientes. Sin enganche en la mayoría de las compras y sin seguro hipotecario mensual.
Veteranos · militares en activo · familias elegibles
Una salida flexible para quien trabaja por su cuenta
Califica con doce o veinticuatro meses de depósitos bancarios en vez de declaraciones de impuestos. Hecho para quien, por sus deducciones, tiene una declaración que no se parece en nada a lo que gana de verdad.
Cuenta propia · dueños de negocio · freelancers
Soluciones más allá de las guías tradicionales
Los préstamos non-QM documentan ingresos, activos y capacidad de pago de formas que la caja estándar no permite. Más de diez años tratando con estos prestamistas es la razón por la que nos mandan estos casos.
Dueños de negocio · inversionistas · ingresos variables
Financiamiento en Estados Unidos para compradores extranjeros
Compra o refinancia una propiedad en Estados Unidos sin ciudadanía ni residencia estadounidense. Es común para compradores del otro lado de la frontera y para inversionistas internacionales.
Sin residencia en EE. UU. · inversionistas internacionales
Reacomoda tu hipoteca a lo que quieres hoy
Cambia el préstamo que tienes por uno que encaje con la vida que llevas ahora: una tasa más baja, un plazo más corto o un pago que te deje más espacio cada mes.
Ya eres dueño · compraste con una tasa más alta
Convierte la plusvalía en dinero disponible
Cambia tu hipoteca por un préstamo más grande y te llevas la diferencia en el cierre. Se usa mucho para remodelar, consolidar deudas caras o cubrir un gasto grande.
Dueños con plusvalía acumulada
Pon a trabajar la plusvalía de tu casa
Una línea de crédito respaldada por el valor que ya construiste. Sacas lo que necesitas, cuando lo necesitas, en vez de recibir todo de golpe.
Dueños de casa · remodelación · educación · gastos médicos
Catálogo completo
Doce rutas a la misma puerta. Cuál te toca depende de tu enganche, tu crédito, cómo te pagan y cuánto tiempo piensas quedarte.
Convencional
Crédito establecido, ingresos estables
FHA
Enganche más bajo, crédito flexible
FHA 203(k)
Compra y remodelación en un solo préstamo
VA
Veteranos y militares en activo
USDA
Zonas rurales y suburbanas elegibles
Jumbo
Por encima del límite conforme
Tasa fija
El mismo pago durante todo el plazo
Tasa ajustable (ARM)
Empieza más bajo, después se ajusta
2-1 Buydown
Tasa reducida los primeros dos años
Ayuda con el enganche
Programas que ayudan a juntar el enganche
Cuenta propia
Califica con depósitos, no con declaraciones
Non-QM
Fuera de las guías estándar
La casa ya es tuya. Estos cambian lo que te cuesta el préstamo, o convierten en dinero parte de lo que ya construiste.
Refinanciamiento
Nueva tasa o nuevo plazo
Refinanciamiento con retiro
Te llevas la plusvalía en el cierre
HELOC
Una línea de crédito, la usas conforme la necesitas
Hipoteca inversa
Para personas elegibles de 62 años en adelante
Plazo
La tasa se lleva la atención. El plazo decide lo que el préstamo cuesta de verdad. Aquí está el mismo préstamo de $600,000, de las dos formas.
| 30 años | 15 años | |
|---|---|---|
| Tasa | 6.25% | 5.75% |
| Mensual (capital e interés) | $3,694 | $4,982 |
| Pagos | 360 | 180 |
| Interés total | $729,949 | $296,843 |
El plazo de quince años cuesta $1,288 más al mes y ahorra $433,106 en intereses. Que valga la pena ese cambio depende de lo que el pago más alto le haga al resto de tu mes. Esa es la plática que conviene tener con una persona.
Para eso existe la consulta. Quince minutos, sin tocar tu crédito, y sales sabiendo qué programas tienes abiertos de verdad.